El futuro del solar del Valencia CF en Mestalla empieza a definirse con un proyecto urbanístico que contempla la construcción de siete edificios de entre 16 y 29 plantas, incluyendo una torre principal de 29 alturas en la zona del Gol Norte y otras dos de 22 plantas en la avenida de Aragón.
El desarrollo, según fuentes del sector, no incluirá vivienda protegida, al tratarse de suelo urbano donde no existe obligación legal de reservar este tipo de inmuebles.
Una torre de 29 alturas y uso mixto
El edificio más alto se ubicará entre la avenida de Aragón y la calle Artes Gráficas y combinará uso residencial y terciario, con más de 12.800 m² destinados a viviendas y 23.300 m² a usos terciarios.
Las otras dos torres de 22 plantas se situarán también en la avenida de Aragón, una junto a la calle Joan Reglà y otra en parte de la antigua grada. Ambos edificios estarán destinados íntegramente a viviendas.
Siete edificios en total en el entorno de Mestalla
El proyecto incluye además otros bloques de 19 y 16 plantas, repartidos entre la calle Joan Reglà y la avenida de Suecia, configurando un nuevo skyline en esta zona de Valencia.
Dos de las parcelas serán de titularidad municipal, aunque fuentes del sector apuntan a que el Ayuntamiento podría optar por vender el suelo a precio de mercado para maximizar ingresos y destinar recursos a otras actuaciones de vivienda.
Sin vivienda protegida en el proyecto
A pesar del volumen de la actuación, no está prevista la construcción de vivienda protegida, ya que la normativa vigente no obliga a ello en suelo urbano. No obstante, el consistorio podría negociar condiciones específicas con futuros promotores.
Viviendas por encima de los 600.000 euros
Las previsiones económicas apuntan a precios elevados. Con un coste del suelo cercano a los 2.000 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media de la ciudad, el precio final de las viviendas superará los 7.000 euros por metro cuadrado.
Esto situará las viviendas más asequibles en torno a los 600.000 euros, mientras que las de mayor valor podrían superar el millón de euros.
El coste del derribo eleva el precio final
Otro factor clave será el derribo del actual estadio de Mestalla, cuyo coste se estima entre 10 y 12 millones de euros, una cantidad que, según fuentes del sector, deberá asumir el comprador del suelo.
Este requisito podría elevar aún más el precio final de las viviendas, llegando incluso a superar los 9.000 euros por metro cuadrado en algunos casos.
Con este proyecto, el entorno de Mestalla afronta una de las mayores transformaciones urbanísticas previstas en Valencia, con un desarrollo marcado por la alta densidad edificatoria y un posicionamiento claramente orientado a vivienda de alto nivel.
